Советы перед началом строительства загородного дома


Опубликованно 2015-08-28 14:33:27



Большинство людей мечтаю о собственном загородном доме с участком. Очень важно сделать его не только красивым, долговечным, но и практичным. Наиболее важно определиться с компанией, которая будет выполнять строительство, ведь от подрядчика напрямую зависит качества жилья и его функциональность.

Что делать перед строительством?

  • Определитесь с суммой, которая будет потрачена на строительство. Эксперты не рекомендуют сразу замахиваться на слишком дорогостоящий проект, поскольку строительство, зачастую, имеет непредвиденные затраты. Ваших средств и сил попросту может не хватить, чтобы закончить стройку.
  • Не забывайте про нормативно-правовые акты, в которых говориться о расстояниях между постройками. Их соблюдение обеспечит максимальную противопожарную безопасность. Нарушение различных правил может привлечь к уголовной ответственности и конфликтам с соседями. За неимением должного пространства, возможно, стоит построить дом не из дерева, как вы хотели, а из камня, поскольку расстояние между постройками из различных материалов отличается. Также не забывайте о расстоянии между вашим будущим домом и дорогой, забором от соседей и другими сооружениями. Грамотные подрядчики, непременно, расскажут вам о правилах строительства, однако лучше быть осведомленным во всех аспектах самому.
  • Стоит провести геологические раскопки. Очень важно узнать, что находиться под землей вашего дома. Вдруг, вы найдете клад, зарытый на вашей территории? Но это, конечно, мало вероятно. Необходимо изучить почву, ведь на грунте, имеющем невысокую несущую способность, дом может начать проседать. Если же почва будет плавающей, он перекосится. Не пренебрегайте этим советом, поскольку фундамент является основой всего дома.
  • Определите размер вашего будущего жилья. Как мы уже упоминали, слишком большой проект требует значительного вложения ресурсов и времени. Эксперты рекомендуют строить загородный дом немного больше вашей городской квартиры. Если говорить об этажности дома, то сначала важно определиться с материалом из которого будет построен дом.
  • Сделайте проект. Его стоимость будет завесить от того какой проект: типичный или же индивидуальный. Последний будет наиболее дорогостоящий, однако, он включит в себя все ваши требования и пожелания. Типичный вариант значительно дешевле, но он требует доработок, которые в свою очередь стоят не малых денег. Важно знать, что он должен включать в себя как архитектурную, так конструктивную и инженерную части.
  • Получить разрешение на строительство. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления. Если ваш проект соответствует всем нормам, и вы имеете все права на землю, то с лёгкостью получите акт о разрешении строительства.

Как выбрать застройщика?

  1. Получите всю необходимую информацию о фирме. Очень важно основываться не только на цене, но и на опыте работы компании. По возможности, посмотрите дома, построенные фирмой и почитайте отзывы. Если есть знакомые, занимающиеся строительством, доверьте своё жилье им. Важно выбрать застройщика, которому вы будете доверять. Изучите документы компании, пообщайтесь с менеджером и работниками, которые непосредственно будут выполнять строительство.
  2. Также не забывайте, что у вас должна быть цель посетить стройку данной компании. Даже если они будут утверждать, что нет проектов, зачастую это далеко не так.
  3. Когда вам удалось попасть на строительный объект, обратите внимание на ряд моментов: хранение стройматериалов, одежда и экипировка рабочих, а также на наличие журнала в котором ведётся отчет о работе. Также вам стоит обсудить с прорабом место поставки материалов, нет ли их задержки, а также место хранения документов по проекту.
  4. Стоит сразу присматривать около трех компаний, когда вы выяснили все детали, начинайте сравнивать стоимость. Необходимо обходить стороной, как слишком высокие, так и низкие цены. Также не требуйте от застройщика большую скидку, она может обернуться не в вашу сторону, т.к. подрядчики начнут экономить на материалах.
  5. Важно выбрать компанию, которая будет как проектировщиком, так и исполнителем. Это облегчит вам строительство и позволит сэкономить.
  6. Оформите договор. Очень важно обратить внимание на определённые пункты договора, являющиеся главными:
  • невозможность изменения стоимость с одной стороны, не зависимо от причин;
  • финансирование должно быть разбито на ряд этапов: аванс и средства на стройматериалы необходимо оплатить сразу, а оплату за работу после завершения строительства;
  • важно прописать в договоре финансовую гарантию соблюдения даты окончания строительства;

Этапы строительства

Для того, чтобы правильно организовать строительство важно знать о главных элементах постройки дома.

  1. Фундамент является основой всего дома. Он может быть ленточным, свайным, монолитным и т.д. Его выбор должен основываться на типе грунта.
  2. Стены дома могут быть построены из огромного множества материалов. Главное, чтобы они были крепкими и обладали необходимыми тепло и звукоизоляционными качествами.
  3. Перекрытия важно сделать прочными, огнеупорными, а также соответствующими всем требованиями изоляции тепла.
  4. Важно узнать о коммуникациях на участке, если какие-то отсутствуют, необходимо заняться их проведением.

Подготовка участка

Перед началом строительства необходимо оборудовать подъезд для машин к вашему участку. Также стоит постараться максимально сохранить растительность на нем и вокруг, ведь в будущем она станет отличным украшением для территории. Небольшие деревья или кусты можно выкопать и пересадить на более удобное место. Если вы планируете обустраивать огород на участке, то важно защитить верхний слой почвы от отходов строительства. Рекомендуется около 30 см земли убрать бульдозером в край участка и покрыть крепким материалом. Для того, чтобы обеспечит отток воды после дождя необходимо оборудовать дренажную систему.

Мифы о строительстве

  • Самым дешевым является ленточный фундамент. Это далеко не так, поскольку он должен располагаться на глубине равной замерзанию грунта или же весной фундамент начет выпирать. Для этого необходимо большое количество бетона, которое равно стандартному объем для заливки плиты. А это очень сильно отразиться на цене.
  • Строить загородный дом можно только летом. Огромное заблуждение, современные технологии позволяют строить и при температуре ниже нуля градусов Цельсия. Стоит отменить, что строительные материалы зимой значительно дешевле, что позволит вам сэкономить.
  • Газобетон является опасным. Это современный стройматериал, который очень обширно используется в строительстве благодаря отличным свойствам. Он отвечает все стандартам и является абсолютно безопасным.

Если вы хотите, как можно скорее и наиболее качественно построить свой будущий дом, то подойдите очень ответственно и внимательно к его строительству. Не стоит экономить на материалах и, как было сказано выше, на застройщике. Участвуйте во всех этапах строительства, а не бросайте свое жилье на произвол судьбы.


Комментарии ()